Como utilizar o fgts para comparar em c

Ter a casa própria é o objetivo de muitos brasileiros, e uma das maneiras para atingir essa meta é a construção. Para isso, é possível contar com o FGTS para construir o imóvel dos sonhos

Porém, é preciso entender como você pode utilizar os recursos do fundo de garantia e onde esse dinheiro pode ser aplicado. O alto custo de matéria-prima e mão de obra pode ser pago com esse dinheiro?

Quer saber como utilizar FGTS para construção? Acompanhe o texto a seguir e tire todas as suas dúvidas. Assim, você pode dar início à realização do seu sonho. Confira!

Quem tem direito ao FGTS

O primeiro passo é entender quem tem direito ao FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Todos os trabalhadores contratados por meio do regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) recebem mensalmente o fundo de garantia que a empresa empregadora deposita em uma conta aberta no ato da contratação.

O valor ─ equivalente a 8% do salário ─ é depositado em uma conta da Caixa Econômica Federal vinculada ao CPF do trabalhador. Em caso de demissão sem justa causa, o valor arrecadado pode ser sacado.

O saldo do fundo de garantia pode ser direcionado à construção ou você pode ainda usar FGTS para reforma. O processo acontece pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Como garantia dessa operação, a instituição utiliza a alienação fiduciária. Além disso, você pode contar com o Construcard e o Fimac (Financiamento de Material de Construção).

Requisitos

Para usar FGTS para construir, existem alguns requisitos. Sem eles, não é possível contar com o uso do fundo de garantia na construção:

• ser maior de 18 anos ou emancipado;
• ser brasileiro ou estrangeiro com visto permanente;
• possuir capacidade para pagamento;
• possuir capacidade civil;
• não ser cadastrado nas listas de inadimplentes.

Se você tem a dúvida “posso usar FGTS para construir?”, saiba que, entre as exigências, estão ainda não ser proprietário, cessionário, estar ligado diretamente nem ter o direito de compra de um imóvel residencial entregue ou em construção na cidade:

• em que vive, incluindo ainda locais da mesma região metropolitana;
• em que trabalha, incluindo ainda locais da mesma região metropolitana;
• ou os locais em que pretende viver e/ou trabalhar.

Outro ponto importante sobre usar FGTS para construir é que você não deve ter um financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), independentemente do estado. Nesse caso, o percentual de propriedade também é um impedimento.

As exigências para aprovação nesse tipo de financiamento são:

• não utilizar mais de 30% da renda mensal;
• não ter obtido desconto do FGTS para imóvel, ou seja, outro processo de financiamento habitacional;
• o imóvel deve ser a moradia do titular.

Com a aprovação do processo pela Caixa Econômica Federal, a instituição vai apresentar o valor a ser financiado, as parcelas e o período de contrato ao mutuário.

Construcard

Você terá acesso ao Construcard após a análise da instituição, a aprovação do processo de financiamento e a assinatura do contrato. O cartão pode ser entregue em sua casa ou retirado na agência, e os documentos necessários para obtenção do cartão são RG, CPF, comprovante de renda e de residência recentes, e documentos da garantia.

Também é necessário o comprovante de titularidade do imóvel (carnê de IPTU com vencimento no mesmo ano, certidão de matrícula do imóvel), assim como comprovante impresso por um funcionário da Caixa Econômica Federal no caso de um imóvel financiado pela própria instituição.

Para a utilização em imóveis de terceiros, é necessária uma declaração de ciência, que precisa ser assinada pelo proprietário e possuir firma reconhecida em cartório, juntamente ao comprovante de propriedade.

A duração do Construcard é de seis meses e, durante esse período, o beneficiário deve comprar todo o material necessário para a sua construção. O prazo para pagamento pode chegar a 240 meses, e você acompanha o saldo por um aplicativo. As lojas são conveniadas, por isso consulte as autorizadas para a venda.

Fimac – Financiamento de Material de Construção

Você também tem a possibilidade de utilizar o Fimac em sua reforma, porque esta modalidade de crédito é voltada às obras menores, com valores mais baixos, de até R$ 20 mil.

O prazo para pagamento do Financiamento de Material de Construção é de até 120 meses, e os juros giram em torno de 12% a.a.. Porém, nesse caso, você não tem direito aos recursos do fundo de garantia, pois ele é a referência para o banco liberar os valores solicitados.

Para a contratação desse financiamento você deve apresentar a documentação necessária, além do plano de obras. Também é preciso ter ao menos três anos de contribuição com o fundo de garantia, e não possuir outro financiamento ativo. Além disso, o valor do imóvel não deve ultrapassar R$ 500 mil.

Está em dúvida sobre comprar ou construir? A Melhortaxa pode ajudar!

Da mesma maneira que você pode usar o fundo de garantia na aquisição de um imóvel, é possível direcionar o FGTS para construir. Nosso blog possui uma grande variedade de textos que vão auxiliar no seu momento da decisão.

Acesse nossa seção especial sobre Mercado Imobiliário e fique informado sobre as condições de compra e financiamento, e a utilização do fundo de garantia para a operação.

Realizar o sonho da casa própria é o desejo de muita gente, especialmente se houver maneiras de fazê-lo com recursos do FGTS. A boa notícia é que grande parte dos bancos aceitam o saldo para o pagamento da entrada ou da amortização em um financiamento. Porém, muitas pessoas perguntam-se “será que posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?” 

Essa é uma dúvida frequente para quem quer comprar um imóvel ou quem já possui um financiamento e deseja investir numa segunda propriedade. O primeiro passo para confirmar a possibilidade é entrar em contato com as instituições e apresentar uma proposta.

Se está pensando “quando posso usar o FGTS para comprar imóvel em outra cidade?”, este texto é para você! A seguir, confira todos os detalhes que você deve se atentar antes de negociar com o banco. 

Quais são as regras de utilização do FGTS para outro imóvel?

Para responder à pergunta “posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?”, precisamos avaliar as regras de utilização do benefício. Para entender como comprar um imóvel em outra cidade, na prática, faça uma análise da sua situação no momento antes de avançar para a próxima etapa.

Você já possui um imóvel financiado e quer comprar outro ou essa é a primeira vez que você investirá em um lar próprio? Dependendo do contexto, a negociação com as instituições financeiras pode tornar-se mais fácil ou difícil. 

Mas, afinal, como usar FGTS para comprar imóvel? As principais regras de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para a compra de um imóvel financiado são as seguintes.

• Não ser proprietário de outro imóvel financiado no mesmo município onde deseja financiar o segundo;
• Ter um bom histórico de pagamento, caso haja um financiamento em andamento;
• Comprovar que há condições necessárias para a quitação de ambas as propostas à instituição financeira;
• Realizar o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

“Agora que já sei que posso usar FGTS para comprar imóvel em outra cidade, como me planejar a distância?” — esta é uma preocupação comum por parte de quem deseja investir em uma propriedade em outro município. Por isso, lembre-se de avaliar dois pontos importantes. 

Pesquise sobre a região e os vendedores

“Ao saber que posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município, qual é o próximo passo?” Conseguiu aprovação do banco para realizar o financiamento de um imóvel em outra cidade? Excelente! A partir desse momento, você deve avaliar os dados pessoais dos vendedores ou dos corretores envolvidos, além de checar as características da propriedade.

Para financiar uma casa em outra cidade, você terá que resolver todos os procedimentos cartorários no município onde o bem fica localizado. Com a matrícula do imóvel em mãos, procure o cartório mais próximo para informar-se sobre pendências e outras burocracias.

Acompanhe a negociação de perto

Usar FGTS para comprar imóvel é um procedimento comum, mas que pode gerar problemas se não for acompanhado de perto. Com a liberação do FGTS para a quitação ou a entrada do imóvel, tenha todos os documentos e contatos em mãos para informar-se mesmo à distância.

Certifique-se dos limites de utilização do Fundo de Garantia no banco. A regra geral é que você não comprometa mais de 30% do seu orçamento com as parcelas do financiamento — algo que também vale para o FGTS. Por isso, acompanhe a negociação de perto para não deixar passar nenhuma informação.

É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?

Como você pode perceber, quem tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro desde que siga as regras impostas pelos bancos para não comprometer o primeiro financiamento. 

As regras estabelecidas pelas instituições podem variar para o segundo financiamento dependendo de como a amortização do primeiro acontece. O uso do FGTS é um ótimo recurso para dar entrada na compra de um imóvel ou adiantar as parcelas de um crédito imobiliário.

Se houver atrasos ou má reputação perante o pagamento de outros financiamentos em andamento, a negociação com o banco pode complicar-se. Outra regra é a respeito do crédito imobiliário da Caixa, que aceita apenas um por vez. Nesse caso, você precisará encontrar outra instituição para o segundo financiamento.

Simule um financiamento com a Melhortaxa

Agora que você já sabe a resposta para a questão “posso usar o FGTS para comprar imóvel em outro município?”, é importante avaliar as diferentes opções oferecidas pelo mercado. A melhor forma de encontrar a proposta ideal é simular um financiamento de acordo com sua realidade financeira.

A Melhortaxa pode ajudar você a encontrar a melhor proposta! Faça um cadastro em nosso site e receba as melhores ofertas para o seu orçamento, de maneira prática e personalizada.